Ирина Савельева: «Люди стали более рационально подходить к вопросу об ипотеке»
Эксперты прогнозируют, что в 2015 году банки захлебнутся проблемными кредитами. В частности, вырастит просрочка по ипотечным займам. Почему россияне с каждым днем все хуже и хуже расплачиваются по своим кредитам? На этот вопрос и не только ответила специально для ИА «Мой Алтай» юрист Ирина Савельева.
– Ирина Александровна, скажите, пожалуйста, как Вы относитесь к ипотеке? Интересно узнать в целом ваше мнение с юридической стороны о ситуации на рынке кредитования?
– Кризис затронул всех. Сейчас на рынке кредитных услуг ажиотаж. Во первых огромное количество проблемных заемщиков. Во вторых нестабильная экономическая ситуация затронула всех, включая банки. Большое количество неликвидных заемщиков приводит к отзыву лицензии у кредитных организаций. В третьих высокая процентная ставка, установленная ЦБ. А между тем экономика не может развиваться без кредитования. Банкам выгодно кредитовать, а люди в любом случае и при любых обстоятельствах нуждаются в кредитах и естественно многих волнует вопрос о приобретении собственного жилья при помощи ипотечных средств.
На мой взгляд, нельзя однозначно ответить: ипотека – это хорошо или плохо, для каждого заемщика это индивидуально, исходя из его финансовой состоятельности. Я считаю, что прежде чем принимать решение о том, чтобы взять жилье в ипотеку следует тщательно обдумать все нюансы. Стоит обратить внимание на выбор банка в котором вы собираетесь оформить ипотеку, обратить внимание на репутацию Банка, а так же на условия которые предлагает вам банк. Грамотно оценить свое финансовое состояние на благонадежность, ведь ипотека берется на долгие годы. Чтобы оптимизировать риски желательно иметь дополнительные накопления для погашения ипотеки помимо заработной платы. Соблюдая все нюансы, рационально взвесив свои возможности – при таких условиях ипотека будет не в тягость.
– Реклама твердит о простоте и доступности получения ипотеки. Но стоит помнить, что помимо радостной перспективы владения собственным жильем существуют риски, и порой они достаточно высоки. Например, что делать людям, которые потеряли финансовую способность выплачивать кредит в кризисное время?
– Первым делом нужно обратиться в банк. Фиксируйте каждое обращение.Для этого необходимо обратиться в головной офис банка с заявлением о возможных вариантах разрешения возникшей сложности в погашении суммы займа – уменьшении ежемесячной суммы, отсрочках по оплате кредита, продажи квартиры, иное.
Необходимо помнить, что каждое обращение в банк с нужными и необходимыми для вас обращениями должно фиксироваться и оставаться у вас. Если же банк обратится в суд с иском о взыскании по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, то как показывает судебная практика, если должник способен доказать, что он обращался в банк и пытался устранить возникшую у него финансовую проблему путем реструктуризации долга, то в отношении таких лиц суды стараются вообще не взыскивать неустойку и пени. Если должник докажет, что на момент обращения в суд он предпринял действия по улучшению своего финансового положения и то обстоятельство, что его платежеспособность восстановлена, то в судебном порядке должник может добиться, чтобы банк отказался в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
– И, наконец, что Вы можете сказать о перспективах. Что ждет ипотеку в обозримом будущем?
На сегодняшний день задача правительства – сохранить объемы кредитования для стабилизации экономической ситуации в стране. Правительство готовит ряд антикризисных мер, в том числе и по поддержке ипотечного кредитования. Но все же, на мой взгляд, надеяться, что в обозримом будущем ставки по ипотеке будут приближены к Европейским не приходится. Исходя из своей практики, могу сказать, что в период кризиса люди стали более рационально подходить к вопросу об ипотеке. Ко мне обращаются за помощью финансовой проверки банка, так же за проведением анализа ипотечного договора на выявление рисков. В условиях кризиса большинство клиентов, которые обращаются ко мне за юридической помощью, это так называемые «кредитные должники», те кто не может выполнять свои кредитные обязательства. Еще раз отмечу, что в условиях кризиса люди стали более основательно подходить к вопросу об ипотеке.
– Благодарим за беседу.
Читайте ещё:
В Республике Алтай расширят до четырех полос более 20 км Чуйского тракта
