В Барнауле падает спрос на коммерческую недвижимость
Эксперты Авито проанализировали рынок коммерческой недвижимости в Барнауле и выяснили, что общее число предложений о ее продаже выросло за год на 36%, при этом спрос покупателей упал на 35%. Большую часть рынка (51%) составляют предложения о продаже помещений свободного назначения. В настоящее время с минимальными затратами можно приобрести помещение из сферы общепита – в среднем за 9 миллионов рублей, а дороже всего потенциальному покупателю обойдется гостиница – в среднем 21 миллион рублей.
Как изменились цены
Самым дорогим типом коммерческой недвижимости стали гостиницы – их средняя стоимость составила 21 млн. рублей. Следующие за ними производственные помещения в среднем продавались за 13 млн. рублей, далее идут офисные помещения по стоимости 11 млн. рублей за объект. Дешевле всего (в среднем за 8,8 млн. рублей) можно было приобрести помещение свободного назначения. Самым существенным за год подорожанием – на 81% – отметились офисные помещения.
Средние цены типов коммерческой недвижимости и их динамика
| Тип коммерческой недвижимости | Октябрь 2018 г., руб. | Динамика за год |
| Гостиница | 21 384 000 | 7% |
| Производственное помещение | 12 554 746 | 31% |
| Офисное помещение | 11 099 639 | 81% |
| Складское помещение | 9 941 085 | 4% |
| Торговое помещение | 9 443 004 | -8% |
| Помещение общественного питания | 9 000 000 | 35% |
| Помещение свободного назначения | 8 761 678 | 14% |
Рынок предложения
По итогам прошедших месяцев 2018 года половина (51%) предложений на рынке коммерческой недвижимости пришлась на помещения свободного назначения. На втором месте оказались торговые помещения (17%), на третьем – офисы (15%). Меньше всего было предложений о продаже помещений, предназначенных для организации общественного питания – всего 1%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года общий объем рынка вырос на 36%.
Спрос на коммерческие площади
Интерес[1] покупателей к покупке объектов коммерческой недвижимости в целом снизился за год на 35%. Вырос только спрос на гостиницы: на 6%. На остальные объекты он упал, особенно заметно – на производственные помещения: на 57%.
Динамика спроса на типы недвижимости
| Тип коммерческой недвижимости | Изменение спроса за год | |
| 1. | Торговое помещение | -12% |
| 2. | Помещение общественного питания | -25% |
| 3. | Производственное помещение | -54% |
| 4. | Офисное помещение | -1% |
| 5. | Помещение свободного назначения | -47% |
| 6. | Гостиница | 6% |
| 7. | Складское помещение | -45% |
«Финансовые вложения в арендную недвижимость – это всегда крупный и дорогой инвестиционный проект, требующий стабильности и уверенности в среднесрочной перспективе. В условиях колебаний на валютном рынке и угрозы новых санкций российские бизнесмены проявляют осторожность и выдержку – этим и вызвано снижение спроса на коммерческую недвижимость», – говорит Иван Дубровин, управляющий директор «Авито Недвижимость».
[1] Под термином «спрос» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение».
Читайте ещё:
В Республике Алтай расширят до четырех полос более 20 км Чуйского тракта
