Рынок аренды жилья в Барнауле ведет себя очень странно
В Барнауле дешевеет аренда жилья и растет предложение. К примеру, самое дешевое помещение (гостинку) можно снять за 5 500 рублей в месяц, однокомнатную – за 6 000 рублей, двухкомнатную – за 9 000 рублей, трехкомнатную – за 12 000 рублей. Именно такие предложения есть на сегодняшний день в базе «Недвижимость Алтай». Эти цены упали примерно на 1-3 тысячи рублей с начала года.
Что касается количества объявлений, то оно в последние месяцы увеличивается. Еженедельно появляется порядка 20 новых объектов, правда, примерно постольку же из базы и исчезает, потому что рынок аренды в Барнауле достаточно подвижный, он в несколько раз активнее купли-продажи квартир, которая сейчас находится на пике обвала.
Количесто арендных квартир будет расти
В настоящий момент в базе имеется порядка 80 объявлений аренды жилья, это примерно в два раза больше, в сравнении с прошлым летом. Эксперты объясняют такую ситуацию просто: в предкризисные годы количество инвестиционных квартир в Барнауле росло очень быстрыми темпами. Также расплодились и инвесторы-перекупы, многие из которых сейчас выбрасывают на рынок свои объекты целыми партиями. И это еще цветочки – в обозримом будущем по мере сдачи новостроек количество таких квартир будет только расти, а значит, цена, по законам экономики, должна падать.
Однако, что характерно, спрос на аренду в Барнауле тоже достаточно высокий. Это связано с тем, что постоянно растет численность приезжих, которым нужно жилье на время учебы или работы. Кроме того, с началом банковского кризиса увеличилось число семей, которые нуждаются в съемных квартирах, потому что не смогли взять ипотеку. Есть сейчас и немало тех, кто вложился в «долевку» (используя ипотеку с господдержкой, например), однако, до сдачи дома надо подождать, и на помощь вновь приходит временное жилье.
Риэлторский беспредел
Кстати, покупатели даже жалуются, что риэлторы на рынке аренды устроили настоящий беспредел. «Если позвонить по любому объявлению о сдаче квартиры, натыкаешься всегда на риэлтора, он расспрашивает о требованиях к будущему арендуемому помещению, якобы подбирает варианты и дает 3-4 номера телефонов собственников подходящих объектов. За это берет с обратившегося 2-3 тысячи рублей за подбор. После этого половина телефонов оказываются нерабочими, а по остальным – квартиры сданы. У меня так было несколько раз. До риэлтора потом вряд ли дозвонишься – твой номер уже будет в черном списке. Таким образом снять квартиру порой бывает просто нереально, несмотря на то, что предложений, казалось бы, вал», – рассказывает житель Барнаула Николай Быстров.
Сами же опрошенные агенты по недвижимости говорят, что о таких ситуациях слышат впервые, оговариваясь, мол, возможно, это касается лишь квартир определенного уровня ликвидности. Потому что множество объектов висят подолгу в базах, и арендаторы ими не интересуются. Как бы там ни было, они советуют продавцам и покупателям обращаться в надежные, проверенные агентства, заключать эксклюзивные договоры, чтобы 100%-но получить качественные услуги, а не платить деньги непонятно кому и непонятно за что.
В целом можно отметить, что рынок аренды жилья демонстрирует странные тенденции и ведет себя неоднозначно. Если бы наблюдался дефицит квартир, то цены должны расти, а не падать. Если же дефицита нет, значит, не должно быть и никакого ажиотажа с участием недобросовестных риэлоров. То, что стоимость опускается, а количество инвестиционных квартир растет, говорит как раз об отсутствии дефицита, но с другой стороны – увеличивается спрос.
Читайте ещё:
Радио “Гордость” провело интерактивную площадку на слёте “Молодые патриоты – сила Сибири”
Логотип медиагруппы Алтай FM представлен на конкурсе товарных знаков “Золотая блоха”
