Спрос на загородную недвижимость в Алтайском крае продолжает падать: в 2018 году он сократился на 1% при том, что предложение выросло на 12%. Тенденция к снижению спроса была во всех категориях, кроме танхаусов, для покупки которых 2018 год стал хорошим периодом: предложение выросло, цена упала – все это привело к увеличению спроса на 3%. К таким выводам пришли эксперты «Авито Недвижимость», изучив рынок загородных домов, дач, таунхаусов и коттеджей.

Предложение и спрос на загородную недвижимость

В течение 2018 года динамика спроса на рынке загородной недвижимости была обусловлена исключительно сезонными факторами: пик[1] пришелся на май, превысив январский показатель на 81%, но в сравнении с маем 2017 года спрос в этом месяце вырос всего на 28%. В декабре 2018 года спрос был наименьшим за весь год, сократившись на 43% с начала года. В сравнении с декабрем 2017 года показатель ниже на 34%.

Динамика предложения была более ровной. Пиковых значений показатель достиг в мае (+60%). В декабре показатель предложения снизился до февральского уровня, однако все еще превышал январские данные на 15% и был на столько же больше значения в декабре 2017 года.

Среди всех категорий загородной недвижимости самыми востребованными в 2018 году в Алтайском крае стали дома – на них пришлось более половины спроса (69%). 21% – дачи. Почти каждый десятый запрос контактов (9%) относился к коттеджам. Наконец, еще 1% достался таунхаусам – пока что малознакомому типу жилья для покупателей.

В 2018 году спрос в сравнении с 2017 годом вырос только на таунхаусы. Они  подешевели, вызвав увеличение интереса со стороны покупателей на 3%. Этому способствовал рост предложения на 7%.

Цены на загородную недвижимость

В 2018 году стоимость домов и коттеджей выросла в сравнении с 2017 годом на 3% и 6% соответственно; цена на танхаусы снизилась на 1%; дачи продемонстрировали самый стабильный ценник: он остался прежним.

Самым дешевым объектом загородной недвижимости со средним ценником в 376 725 рублей стали дачи. Выгоднее всего их можно было приобрести в мае (за 336 767 рублей), несмотря на то, что на этот период пришелся пик спроса.

Дома на втором месте по доступности со средней стоимостью в 1 596 554 рубля. Выгоднее всего было покупать их в августе (1 508 416 рублей).

На третьем месте коттеджи со средней ценой в 6 395 686 рублей. Минимум стоимости пришелся на апрель – 6 187 531 рубль.

Дороже всего продавались коттеджи – в среднем за 7 864 722 рубля. Самой низкой отметки стоимость достигла в марте (7 208 378 рублей).

Цены на объекты загородной недвижимости в 2017-2018 гг.

Вид недвижимости	Цена в 2017 году	Цена в 2018 году	Динамика
Дача	377 398	376 725	0%
Дом	1 556 155	1 596 554	3%
Коттедж	6 016 899	6 395 686	6%
Таунхаус	7 970 334	7 864 722	-1%

«Загородная недвижимость часто покупается для отдыха, а не для постоянного проживания, следовательно, в периоды, когда экономика переживает трудности, спрос на загородную недвижимость снижается сильнее, чем на другие виды жилой недвижимости. Продавцы ощущают кризис спроса и конкурируют за покупателя прежде всего ценой. В 2019 году цены на загородную недвижимость продолжат падение: спрос могло бы простимулировать увеличение платежеспособности населения, но экономических предпосылок для его существенного увеличения нет», – отмечает руководитель направления новостроек и прочей недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

[1] По данным «Авито Недвижимость». Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение».

Читайте ещё:

АлтГУ — единственный вуз Алтая в рейтинге Forbes

Вынесен приговор Ивану Кибардину: экс-чиновник из Алтайского края осужден за особо крупное мошенничество

Единогласно и позитивно: депутаты поддержали отчет мэра Барнаула