Неопределенность законодательства увеличила объем предложения на рынке, но сделок больше не стало

Споры законодателей о закрытии хостелов разбалансировали рынок. Общий объем предложений продажи хостелов на «Авито Недвижимость» в феврале 2019 года в сравнении аналогичным периодом прошлого года вырос на 19%. При этом средняя цена предложения по стране снизилась на 13%, до 4 млн рублей. Больше всего хостелов продается в Москве и Санкт-Петербурге. Последний – абсолютный лидер среди российских городов. Именно на Северную столицу пришелся основной рост предложения: количество хостелов на продажу в феврале выросло там на 42% по отношению к февралю прошлого года. В Москве же предложение сократилось на 7%. Сокращение можно наблюдать и в других крупнейших российских городах за исключением Казани. При этом спрос на посуточную аренду хостелов в России увеличивается – в феврале 2019 года он вырос на 1,5% в сравнении с февралем 2018 года.

Хостелы как готовый бизнес

Разброс цен среди хостелов, выставленных на продажу в России, сейчас велик (от 25 млн рублей до 200 тыс. рублей). Средняя сумма завершенной сделки отличается от средней стоимости предложения. Так, в обеих столицах средняя сумма сделки с начала года составила 2 млн рублей, в то время как средняя цена предложения в Москве – 5 млн рублей (снижение на 27% в сравнении с февралем 2018 года), в Санкт-Петербурге – 2,6 млн рублей (снижение на 11%). С начала 2019 года до позднего марта объем сделок остается практически на том же уровне, что и за аналогичный период предыдущего года. И это несмотря на рост предложения. По числу сделок сейчас лидирует Москва, хотя самое большое количество предложений – в Санкт-Петербурге.

Казань – на третьем месте по количеству выставленных на продажу хостелов, она стала еще одним городом, где объем предложения увеличился более чем на треть. Средняя цена предложения упала на 19%, до 2 млн рублей

В 2018 году по продажам хостелов на Авито первое место по числу сделок занял Санкт-Петербург (37% от всего числа сделок), а второе – Москва (21%), на третьем месте с большим отрывом Казань (6%). Средняя цена сделки по продаже хостела в России в 2018 году составила 3,7 млн рублей, в 2019 году она не изменилась. Самый дорогой хостел в стране продавался в прошлом году в Самаре за 12 млн рублей.

Предложение, спрос и цены в хостелах с посуточной арендой

Посуточная аренда хостелов – по-прежнему востребованный формат. В 2019 году предложение посуточной аренды хостелов в Москве втрое превышает число аналогичных объявлений в Санкт-Петербурге, однако именно город на Неве стал лидером спроса[1] – на него пришлась почти четверть всех запросов в стране. У Москвы лишь второе место (21,3%), а третье – у Краснодара (12,4%). Также в первую пятерку вошли Сочи и Казань. Москва, Краснодарский край и Санкт-Петербург – самые популярные туристические направления в стране, что напрямую влияет на динамику спроса на недорогие виды краткосрочной аренды в этих регионах.

25 городов с самым высоким спросом на посуточную аренду в хостелах в 2019 году

№	Город	Доля в общем объеме спроса
1	Санкт-Петербург	24,1%
2	Москва	21,3%
3	Краснодар	12,4%
4	Сочи	6,5%
5	Казань	4,2%
6	Ростов-на-Дону	3,5%
7	Симферополь	2,9%
8	Новосибирск	2,8%
9	Самара	1,6%
10	Сургут	1,6%
11	Уфа	1,2%
12	Екатеринбург	1,0%
13	Пермь	1,0%
14	Тюмень	0,8%
15	Нижний Новгород	0,7%
16	Ялта	0,7%
17	Омск	0,6%
18	Челябинск	0,6%
19	Новороссийск	0,6%
20	Пятигорск	0,5%
21	Красноярск	0,5%
22	Волгоград	0,5%
23	Таганрог	0,5%
24	Калининград	0,5%
25	Хабаровск	0,5%

Пик спроса традиционно приходится на летние месяцы – самое популярное время для путешествий по России: в июне и сентябре 2018 года он вырос на 23% с начала года, в июле – на 29%, в августе – на 40%.

Средняя стоимость суток проживания в хостеле за неполный первый квартал 2019 года в целом по России составила 391 рубль. Дешевле всего сдаются места в хостелах Казани, Краснодара, Нижнего Новгорода и Сочи – в среднем меньше 300 рублей. А дороже всего приходится платить в Екатеринбурге – 570 рублей. Москва и Санкт-Петербург находятся лишь в середине списка.

Рейтинг городов по средней цене проживания в хостеле, 2019 г.

№	Регион	Средняя цена, рублей
1	Казань	263
2	Краснодар	278
3	Нижний Новгород	282
4	Сочи	289
5	Омск	306
6	Таганрог	308
7	Новороссийск	308
8	Новосибирск	318
9	Ялта	346
10	Челябинск	352
11	Самара	361
12	Волгоград	365
13	Уфа	369
14	Санкт-Петербург	375
15	Москва	386
16	Тюмень	406
17	Сургут	416
18	Симферополь	421
19	Ростов-на-Дону	440
20	Красноярск	451
21	Калининград	453
22	Хабаровск	457
23	Пятигорск	458
24	Пермь	481
25	Екатеринбург	570
	Вся Россия	391

 

Долгосрочная аренда хостела

В сегменте долгосрочной аренды хостелов cредняя цена в целом по России в 2019 году составляет 7 894 рубля.

По спросу лидируют Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. А по цене тройка лидеров выглядит иначе: Москва со средней ценой 8 954 рублей в месяц, Санкт-Петербург – 8 818 рублей, Калининград – 8 719 рублей.

По предложению также на первом месте столица: в четыре раза больше объявлений, чем в Санкт-Петербурге. Сочи на третьем месте.

[1] По данным Авито. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение». Это отражает спрос на товар или услугу на сайте.

Читайте ещё:

32 происшествия за сутки: в Барнауле устраняют последствия ливня

Третий этап гидравлических испытаний теплосетей в Барнауле стартует 7 июля

В Бийске продолжают устранять дефекты на теплосетях