За год стоимость квадратного метра на вторичном рынке страны выросла на 8% и достигла 64 900 рублей. Растущая из месяца в месяц цена квартир вынуждает многих россиян думать о более бюджетных вариантах жилья. В Барнауле спрос на комнаты вырос на 48,8% за год, а их средняя цена увеличилась на 1,9%, до 39 900 рублей за квадратный метр.

Аналитики «Авито Недвижимость» выяснили, что покупка комнат не всегда рассматривается как вариант для самостоятельного проживания, часто они приобретаются под арендный бизнес. В Барнауле предложение комнат для долгосрочной аренды выросло на 32,2%, а интерес к ним – на 9%.

Продажа комнат

Спрос[1] на покупку комнат за год вырос в 22 из 23 крупнейших городов: от 6,4% в Санкт-Петербурге до 76,2% в Тольятти. Единственным исключением оказался Саратов, где спрос снизился одновременно с предложением на 6,1% и 6,4% соответственно. Стоит отметить, что предложение сократилось почти во всех городах: от 0,8% в Самаре до 19,2% в Санкт-Петербурге. Ростов-на-Дону оказался единственным городом, где данные по предложению остались без изменений по сравнению с прошлым годом, а вот в Тюмени (+0,5%), Волгограде (2,4%), Ижевске (3,5%) и Краснодаре (7,5%) комнаты стали продавать чаще. В Барнауле предложение снизилось на 1,9% за год.

Сильнее всего спрос на комнаты вырос в тех городах (Ульяновск, Тольятти, Воронеж, Волгоград), где стоимость максимально снизилась. Среди городов, где цена, наоборот, выросла, лидирует Москва, где средняя стоимость квадратного метра самая высокая в стране — 186 200 рублей за кв. м (+10,9%). Кроме столицы, комнаты подорожали ещё в 14 городах.

Рейтинг городов по доступности комнат в 2019 году (цены в рублях)

	Город	Средняя цена кв. м	Динамика цены	Место по динамике
1	Ульяновск	27 400	-3,9%	23
2	Челябинск	30 600	-2,3%	20
3	Тольятти	31 400	-2,8%	22
4	Саратов	32 200	0,1%	15
5	Воронеж	35 000	-0,9%	18
6	Волгоград	35 200	-0,2%	16
7	Ижевск	36 500	-0,3%	17
8	Омск	36 700	0,9%	13
9	Барнаул	39 900	1,9%	9
10	Краснодар	43 000	4,4%	3
11	Самара	43 100	-1,0%	19
12	Тюмень	43 900	0,6%	14
13	Пермь	44 400	2,4%	6
14	Красноярск	44 800	3,7%	4
15	Нижний Новгород	45 900	1,1%	10
16	Ростов-на-Дону	46 500	-2,7%	21
17	Новосибирск	48 700	1,0%	11
18	Иркутск	49 300	2,1%	8
19	Уфа	58 200	2,3%	7
20	Казань	59 500	3,3%	5
21	Екатеринбург	61 200	0,9%	12
22	Санкт-Петербург	97 100	8,3%	2
23	Москва	186 200	10,9%	1
	Вся Россия	42 700	-3,1%

В целом по стране комнаты подешевели на 3,1%, до 42 700 рублей. В то время как рост спроса на вторичную недвижимость за год составил всего 1,4% за год, интерес к комнатам увеличился на 34,6%. Комнаты – это преимущественно старый жилой фонд, в котором свободных вариантов становится все меньше: предложение снизилось на 2,2%.

За год средняя площадь продаваемых комнат значительно не изменилась, увеличившись всего на 0,6% (с 17,19 кв. м до 17,29 кв. м). Более просторные комнаты продаются только в пяти городах: Москве (19,32 кв. м), Краснодаре (18,85 кв. м), Санкт-Петербурге (18,51 кв. м), Тюмени (18,01 кв. м) и Самаре (17,36 кв. м). Меньше всего средняя площадь комнат в Красноярске — 15,02 кв. м. В Барнауле средняя площадь комнаты составила 15,07 кв.м (-0,5% за год).

«Предложение комнат есть только на вторичном рынке, их количество ограничено. При этом спрос на бюджетный вариант жилья высокий, но цены не растут так сильно — это обусловлено особенностями рынка. Приобретая комнату, покупатели часто берут на себя риски, связанные с юридическими вопросами, с коммуникацией, с другими собственниками и т. д. По этой причине часто комнаты покупаются под арендный бизнес», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

Бум на рынке долгосрочной аренды

На рынке долгосрочной аренды комнат предложение выросло на 23,8%, спрос — на 17,1%. Средняя цена при этом увеличилась на 1,8% — до 9200 рублей в месяц. Самым привлекательным городом с точки зрения аренды стали Москва и Санкт-Петербург, спрос на аренду комнат в которых составляет почти треть от общероссийского.

Настоящий бум наблюдается на рынке Ижевска — столица Мордовии стала первой как по росту спроса (+30,6%), так и предложения (+57,4%). Оба показателя увеличились во всех 23 крупнейших городах.

Таким образом, в отличие от рынка продаж в сегменте аренды инициатива на стороне тех, кто хочет снять комнату. В условиях богатого предложения у арендаторов есть шансы найти недорогой и качественный вариант.

Тем не менее высокий спрос на аренду комнат способствует тому, что цены увеличиваются: рост составил 1,8% по всей стране, до 9200 рублей, и в диапазоне от +0,3% в Краснодаре, до +3,5% в Волгограде. Доступнее всего снять комнату в Тольятти (4700 рублей в месяц), а дороже всего, почти втрое, — в Москве (13 700 рублей в месяц). Интересно, что расценки сократились только в столице.

В Барнауле комнату можно арендовать за 6 100 рублей в месяц (+2,2% за год).

Рейтинг городов по доступности аренды комнат в 2019 году (цены в рублях)

	Город	Средняя цена	Динамика цены	Место по динамике
1	Тольятти	4 700	1,6%	12
2	Ульяновск	5 200	3,4%	3
3	Воронеж	5 600	1,2%	15
4	Саратов	5 600	1,1%	18
5	Ижевск	5 700	1,0%	20
6	Челябинск	5 800	0,4%	21
7	Волгоград	5 900	3,5%	1
9	Омск	6 100	2,5%	5
8	Барнаул	6 100	2,2%	8
10	Нижний Новгород	6 700	1,8%	11
11	Краснодар	7 000	0,3%	22
12	Пермь	7 100	2,4%	7
13	Самара	7 100	1,3%	13
14	Красноярск	7 300	3,4%	2
16	Уфа	7 400	2,2%	9
15	Иркутск	7 400	1,1%	19
17	Ростов-на-Дону	7 600	1,3%	14
18	Тюмень	7 700	2,2%	10
20	Новосибирск	8 000	2,5%	6
19	Казань	8 000	1,1%	17
21	Екатеринбург	8 800	1,2%	16
22	Санкт-Петербург	11 700	3,1%	4
23	Москва	13 700	-3,6%	23
	Вся Россия	9 200	1,8%

[1] По данным Авито. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение». Это отражает спрос на товар или услугу на сайте.

Читайте ещё:

В Республике Алтай расширят до четырех полос более 20 км Чуйского тракта

В Барнауле началось вещание Радио Гордость

Эксперты позитивно оценивают тенденции рекламного рынка