Алтайский край стал лидером по доступности дач
Эксперты «Авито Недвижимость» проанализировали изменение цен загородной недвижимости[1] в Алтайском крае во II квартале 2019 года относительно показателей за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома (1%), дачи (4,6%) и коттеджи (5,5%), при этом значительно подешевели таунхаусы (-21,9%).
В целом по стране спрос за год увеличился на 8%, предложение — на 15%. Загородная недвижимость выходит из кризиса, длившегося более 10 лет: ключевые метрики в этом сегменте стабильно растут уже полгода. Увеличившийся интерес к загородной недвижимости показывает, что россияне постепенно приспосабливаются к новым экономическим условиям.
Продажа домов
В II квартале средняя стоимость дома в России составила 3,3 млн рублей, что на 4,3% превышает ценник за аналогичный период прошлого года. Дома подорожали в 22 из 25 рассматриваемых регионов, наиболее заметно цены за год выросли в Приморском крае (+14%), Ленинградской области (+11,2%) и Татарстане (+10%). Цена снизилась в Воронежской и Калининградской областях, а также, наиболее заметно, в Крыму (-2,4%). Однако, несмотря на уменьшение стоимости, именно на полуострове купить дом дороже всего — он обойдется в среднем в 7,8 млн рублей. Крым оставил позади традиционных лидеров по стоимости: Московскую и Ленинградскую области — 7,4 млн рублей и 6,3 млн рублей соответственно. Дешевле всего дом можно приобрести в Кемеровской области, несмотря на рост цены на 4,2% за год: за 1,3 млн рублей.
В Алтайском крае средняя цена дома выросла на 1% и составила 1,5 млн рублей.
Рейтинг регионов по доступности домов в II квартале 2019 года
| Регион | Средняя цена, рублей | Динамика за год | |
| 1 | Кемеровская область | 1 304 459 | 4,2% |
| 2 | Алтайский край | 1 504 803 | 1,0% |
| 3 | Воронежская область | 1 988 362 | -0,5% |
| 4 | Челябинская область | 1 989 112 | 1,8% |
| 5 | Ярославская область | 2 016 573 | 1,3% |
| 6 | Свердловская область | 2 019 541 | 2,6% |
| 7 | Нижегородская область | 2 052 871 | 1,5% |
| 8 | Пермский край | 2 060 509 | 3,3% |
| 9 | Саратовская область | 2 158 798 | 4,8% |
| 10 | Новосибирская область | 2 202 005 | 5,1% |
| 11 | Красноярский край | 2 229 583 | 6,9% |
| 12 | Волгоградская область | 2 355 074 | 5,7% |
| 13 | Башкортостан | 2 606 520 | 9,0% |
| 14 | Иркутская область | 2 642 419 | 7,8% |
| 15 | Самарская область | 2 650 676 | 4,2% |
| 16 | Приморский край | 2 936 288 | 14,0% |
| 17 | Тюменская область | 3 063 956 | 4,9% |
| 18 | Татарстан | 3 232 708 | 10,0% |
| 19 | Ставропольский край | 3 306 260 | 6,8% |
| 20 | Ростовская область | 4 019 274 | 3,6% |
| 21 | Краснодарский край | 5 587 421 | 7,1% |
| 22 | Калининградская область | 5 979 565 | -1,6% |
| 23 | Ленинградская область | 6 289 891 | 11,2% |
| 24 | Московская область | 7 361 024 | 4,1% |
| 25 | Крым | 7 751 228 | -2,4% |
| Вся Россия | 3 332 949 | 4,3% |
Продажа дач
Административные меры по продлению дачной амнистии успокоили рынок: по сравнению с II кварталом 2018 года дачи подорожали всего на 0,2% и продаются в среднем за 884 тыс. рублей. Регионом с самой большой динамикой стала Ленинградская область (+11,4%), самое большое снижение произошло в Калининградской области (-5,7%).
Дороже всего стать хозяином дачи в Крыму (2,2 млн рублей): как и в сегменте жилых домов, полуостров занял первое место по стоимости, опередив Московскую область (1,9 млн рублей). В свою очередь, Краснодарский край занял третье место (1,7 млн рублей), оставив позади Ленинградскую область (1,6 млн рублей). Самые доступные варианты предлагает Алтайский край — в среднем 358 тыс. рублей (+4,6%).
Рейтинг регионов по доступности дач в II квартале 2019 года
| Регион | Средняя цена, рублей | Динамика | |
| 1 | Алтайский край | 357 633 | 4,6% |
| 2 | Ярославская область | 553 020 | -0,4% |
| 3 | Нижегородская область | 602 353 | 5,4% |
| 4 | Волгоградская область | 610 129 | 0,8% |
| 5 | Башкортостан | 616 943 | -0,7% |
| 6 | Челябинская область | 628 665 | 2,4% |
| 7 | Татарстан | 635 910 | -0,6% |
| 8 | Пермский край | 648 415 | -2,2% |
| 9 | Кемеровская область | 651 546 | 3,0% |
| 10 | Воронежская область | 689 051 | 4,1% |
| 11 | Приморский край | 700 098 | -1,7% |
| 12 | Иркутская область | 748 459 | -2,2% |
| 13 | Красноярский край | 756 893 | 8,0% |
| 14 | Самарская область | 758 235 | 1,4% |
| 15 | Свердловская область | 759 100 | 1,9% |
| 16 | Новосибирская область | 792 030 | 0,4% |
| 17 | Саратовская область | 802 280 | 7,1% |
| 18 | Ставропольский край | 949 645 | 4,3% |
| 19 | Ростовская область | 1 039 827 | -2,3% |
| 20 | Тюменская область | 1 201 935 | 2,9% |
| 21 | Калининградская область | 1 351 698 | -5,7% |
| 22 | Ленинградская область | 1 614 306 | 11,4% |
| 23 | Краснодарский край | 1 676 565 | 7,1% |
| 24 | Московская область | 1 879 510 | 1,9% |
| 25 | Крым | 2 196 727 | -0,7% |
| Вся Россия | 884 170 | 0,2% |
Продажа коттеджей
В сегменте самой дорогой недвижимости — коттеджей — в целом по стране наблюдается незначительное снижение цен (-0,5% за год, до 9 млн рублей), однако в 21 регионе из 25 цены, наоборот, увеличились. Первое место по росту цен заняло Приморье (+20,3%). А самое сильное падение произошло в Московской области — на 12,1% за год, но даже при таком снижении коттеджи здесь самые дорогие в стране. Также высоким ценником отличаются Ленинградская область (16 млн рублей) и главные курортные регионы: Крым (13,6 млн рублей) и Краснодарский край (13 млн рублей).
Самые дешёвые коттеджи в Ставропольском крае со средней ценой в 2,9 млн рублей.
Коттеджи в Алтайском крае подорожали на 5,5%, их стоимость составила 6,4 млн рублей.
Рейтинг регионов по доступности коттеджей в II квартале 2019 года, динамика цен
| Регион | Средняя цена, рублей | Динамика за год | |
| 1 | Ставропольский край | 2 889 112 | 17,5% |
| 2 | Ростовская область | 4 626 171 | 6,4% |
| 3 | Кемеровская область | 6 117 763 | 6,5% |
| 4 | Алтайский край | 6 420 118 | 5,5% |
| 5 | Башкортостан | 6 569 644 | 6,3% |
| 6 | Ярославская область | 6 815 961 | 3,0% |
| 7 | Челябинская область | 7 056 254 | 2,8% |
| 8 | Волгоградская область | 7 312 134 | 6,2% |
| 9 | Свердловская область | 7 322 003 | -1,8% |
| 10 | Татарстан | 7 358 237 | -1,0% |
| 11 | Пермский край | 8 091 288 | 5,4% |
| 12 | Саратовская область | 8 220 981 | 5,9% |
| 13 | Красноярский край | 8 485 106 | 6,4% |
| 14 | Калининградская область | 8 772 232 | 2,8% |
| 15 | Иркутская область | 8 895 084 | -7,1% |
| 16 | Нижегородская область | 8 923 399 | 2,2% |
| 17 | Самарская область | 9 130 579 | 4,3% |
| 18 | Новосибирская область | 9 253 511 | 6,7% |
| 19 | Тюменская область | 9 638 551 | 8,2% |
| 20 | Приморский край | 9 776 442 | 20,3% |
| 21 | Воронежская область | 9 802 544 | 8,4% |
| 22 | Краснодарский край | 12 960 196 | 10,8% |
| 23 | Крым | 13 611 381 | 2,3% |
| 24 | Ленинградская область | 16 066 897 | 3,0% |
| 25 | Московская область | 17 197 986 | -12,1% |
| Вся Россия | 9 079 371 | -0,5% |
Продажа таунхаусов
Сравнительно новый и пока ещё мало распространенный в России тип жилья — таунхаус — продается почти по той же цене, что и в II квартале 2018 года: 7 млн рублей (-0,7%). Динамика цен в этом сегменте менее однородная. В то время как в Алтайском крае стоимость снизилась на 21,9%, в Саратовской области её рост достиг 27,5%, а в Красноярском крае – 29,2%. По итогам квартала самым дорогим регионом для покупки таунхауса стала Московская область (13,1 млн рублей), где стоимость почти на четыре миллиона рублей превышает ценник в Крыму, который стал вторым. Примечательно, что Краснодарский край, схожий с Крымом по стоимости других типов загородной недвижимости, в рейтинге таунхаусов оказался на восемь позиций ниже. А самые доступные таунхаусы оказались в Ростовской области по цене 3,5 млн рублей.
В Алтайском крае таунхаусы продавались в среднем за 6 млн рублей.
Рейтинг регионов по доступности таунхаусов в II квартале 2019 года, динамика цен
| Регион | Средняя цена, рублей | Динамика | |
| 1 | Ростовская область | 3 479 610 | 1,7% |
| 2 | Башкортостан | 3 794 098 | 7,1% |
| 3 | Ставропольский край | 3 872 853 | 14,0% |
| 4 | Волгоградская область | 3 948 938 | -8,4% |
| 5 | Ярославская область | 4 712 327 | 0,9% |
| 6 | Челябинская область | 5 077 092 | -1,8% |
| 7 | Татарстан | 5 085 787 | -8,4% |
| 8 | Нижегородская область | 5 369 192 | 9,0% |
| 9 | Новосибирская область | 5 421 863 | 8,5% |
| 10 | Саратовская область | 5 835 424 | 27,5% |
| 11 | Алтайский край | 5 932 500 | -21,9% |
| 12 | Пермский край | 6 595 590 | -5,6% |
| 13 | Кемеровская область | 6 878 006 | -3,6% |
| 14 | Воронежская область | 6 923 586 | 5,9% |
| 15 | Свердловская область | 6 986 418 | 6,6% |
| 16 | Краснодарский край | 7 010 213 | 2,1% |
| 17 | Ленинградская область | 7 044 333 | -0,8% |
| 18 | Самарская область | 7 084 428 | 7,6% |
| 19 | Калининградская область | 7 094 779 | 3,1% |
| 20 | Тюменская область | 7 247 643 | 6,6% |
| 21 | Красноярский край | 8 557 989 | 29,2% |
| 22 | Иркутская область | 8 748 779 | 2,6% |
| 23 | Приморский край | 9 157 965 | 4,6% |
| 24 | Крым | 9 280 466 | 6,9% |
| 25 | Московская область | 13 133 944 | -1,9% |
| Вся Россия | 6 998 720 | -0,7% |
Структура всероссийского рынка
За год распределение предложения сохранилось, а спрос, в целом, повторяет его структуру. В II квартале 2019 года дома составили более двух третьих всего предложения на рынке загородной недвижимости, почти четверть объявлений пришлась на дачи, еще 7,6% — на коттеджи, а 1,4% — на таунхаусы.
«В предыдущие годы ключевые показатели на рынке загородной недвижимости снижались. Но в последние полгода ситуация поменялась: спрос населения начал постепенно смещаться в сторону такого типа жилья. Возможности применять материнский капитал и брать ипотеку для покупки загородного дома способствуют этому. Ещё один важный момент — увеличение стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке: раньше загородная недвижимость казалась дорогой, но сейчас многие варианты доступны практически по цене двух- или трёхкомнатной квартиры», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимости» Иван Дубровин.
[1] Дома, дачи, коттеджи, таунхаусы
Читайте ещё:
В Республике Алтай расширят до четырех полос более 20 км Чуйского тракта
