Эксперты «Авито Недвижимость» проанализировали изменение цен загородной недвижимости[1] в Алтайском крае во II квартале 2019 года относительно показателей за аналогичный период прошлого года. Выяснилось, что в регионе за год подорожали дома (1%), дачи (4,6%) и коттеджи (5,5%), при этом значительно подешевели таунхаусы (-21,9%).

В целом по стране спрос за год увеличился на 8%, предложение — на 15%. Загородная недвижимость выходит из кризиса, длившегося более 10 лет: ключевые метрики в этом сегменте стабильно растут уже полгода. Увеличившийся интерес к загородной недвижимости показывает, что россияне постепенно приспосабливаются к новым экономическим условиям.

Продажа домов

В II квартале средняя стоимость дома в России составила 3,3 млн рублей, что на 4,3% превышает ценник за аналогичный период прошлого года. Дома подорожали в 22 из 25 рассматриваемых регионов, наиболее заметно цены за год выросли в Приморском крае (+14%), Ленинградской области (+11,2%) и Татарстане (+10%). Цена снизилась в Воронежской и Калининградской областях, а также, наиболее заметно, в Крыму (-2,4%). Однако, несмотря на уменьшение стоимости, именно на полуострове купить дом дороже всего — он обойдется в среднем в 7,8 млн рублей. Крым оставил позади традиционных лидеров по стоимости: Московскую и Ленинградскую области — 7,4 млн рублей и 6,3 млн рублей соответственно. Дешевле всего дом можно приобрести в Кемеровской области, несмотря на рост цены на 4,2% за год: за 1,3 млн рублей.

В Алтайском крае средняя цена дома выросла на 1% и составила 1,5 млн рублей.

Рейтинг регионов по доступности домов в II квартале 2019 года

	Регион	Средняя цена, рублей	Динамика за год
1	Кемеровская область	1 304 459	4,2%
2	Алтайский край	1 504 803	1,0%
3	Воронежская область	1 988 362	-0,5%
4	Челябинская область	1 989 112	1,8%
5	Ярославская область	2 016 573	1,3%
6	Свердловская область	2 019 541	2,6%
7	Нижегородская область	2 052 871	1,5%
8	Пермский край	2 060 509	3,3%
9	Саратовская область	2 158 798	4,8%
10	Новосибирская область	2 202 005	5,1%
11	Красноярский край	2 229 583	6,9%
12	Волгоградская область	2 355 074	5,7%
13	Башкортостан	2 606 520	9,0%
14	Иркутская область	2 642 419	7,8%
15	Самарская область	2 650 676	4,2%
16	Приморский край	2 936 288	14,0%
17	Тюменская область	3 063 956	4,9%
18	Татарстан	3 232 708	10,0%
19	Ставропольский край	3 306 260	6,8%
20	Ростовская область	4 019 274	3,6%
21	Краснодарский край	5 587 421	7,1%
22	Калининградская область	5 979 565	-1,6%
23	Ленинградская область	6 289 891	11,2%
24	Московская область	7 361 024	4,1%
25	Крым	7 751 228	-2,4%
	Вся Россия	3 332 949	4,3%

Продажа дач

Административные меры по продлению дачной амнистии успокоили рынок: по сравнению с II кварталом 2018 года дачи подорожали всего на 0,2% и продаются в среднем за 884 тыс. рублей. Регионом с самой большой динамикой стала Ленинградская область (+11,4%), самое большое снижение произошло в Калининградской области (-5,7%).

Дороже всего стать хозяином дачи в Крыму (2,2 млн рублей): как и в сегменте жилых домов, полуостров занял первое место по стоимости, опередив Московскую область (1,9 млн рублей). В свою очередь, Краснодарский край занял третье место (1,7 млн рублей), оставив позади Ленинградскую область (1,6 млн рублей). Самые доступные варианты предлагает Алтайский край — в среднем 358 тыс. рублей (+4,6%).

Рейтинг регионов по доступности дач в II квартале 2019 года

	Регион	Средняя цена, рублей	Динамика
1	Алтайский край	357 633	4,6%
2	Ярославская область	553 020	-0,4%
3	Нижегородская область	602 353	5,4%
4	Волгоградская область	610 129	0,8%
5	Башкортостан	616 943	-0,7%
6	Челябинская область	628 665	2,4%
7	Татарстан	635 910	-0,6%
8	Пермский край	648 415	-2,2%
9	Кемеровская область	651 546	3,0%
10	Воронежская область	689 051	4,1%
11	Приморский край	700 098	-1,7%
12	Иркутская область	748 459	-2,2%
13	Красноярский край	756 893	8,0%
14	Самарская область	758 235	1,4%
15	Свердловская область	759 100	1,9%
16	Новосибирская область	792 030	0,4%
17	Саратовская область	802 280	7,1%
18	Ставропольский край	949 645	4,3%
19	Ростовская область	1 039 827	-2,3%
20	Тюменская область	1 201 935	2,9%
21	Калининградская область	1 351 698	-5,7%
22	Ленинградская область	1 614 306	11,4%
23	Краснодарский край	1 676 565	7,1%
24	Московская область	1 879 510	1,9%
25	Крым	2 196 727	-0,7%
	Вся Россия	884 170	0,2%

Продажа коттеджей

В сегменте самой дорогой недвижимости — коттеджей — в целом по стране наблюдается незначительное снижение цен (-0,5% за год, до 9 млн рублей), однако в 21 регионе из 25 цены, наоборот, увеличились. Первое место по росту цен заняло Приморье (+20,3%). А самое сильное падение произошло в Московской области — на 12,1% за год, но даже при таком снижении коттеджи здесь самые дорогие в стране. Также высоким ценником отличаются Ленинградская область (16 млн рублей) и главные курортные регионы: Крым (13,6 млн рублей) и Краснодарский край (13 млн рублей).

Самые дешёвые коттеджи в Ставропольском крае со средней ценой в 2,9 млн рублей.

Коттеджи в Алтайском крае подорожали на 5,5%, их стоимость составила 6,4 млн рублей.

Рейтинг регионов по доступности коттеджей в II квартале 2019 года, динамика цен

	Регион	Средняя цена, рублей	Динамика за год
1	Ставропольский край	2 889 112	17,5%
2	Ростовская область	4 626 171	6,4%
3	Кемеровская область	6 117 763	6,5%
4	Алтайский край	6 420 118	5,5%
5	Башкортостан	6 569 644	6,3%
6	Ярославская область	6 815 961	3,0%
7	Челябинская область	7 056 254	2,8%
8	Волгоградская область	7 312 134	6,2%
9	Свердловская область	7 322 003	-1,8%
10	Татарстан	7 358 237	-1,0%
11	Пермский край	8 091 288	5,4%
12	Саратовская область	8 220 981	5,9%
13	Красноярский край	8 485 106	6,4%
14	Калининградская область	8 772 232	2,8%
15	Иркутская область	8 895 084	-7,1%
16	Нижегородская область	8 923 399	2,2%
17	Самарская область	9 130 579	4,3%
18	Новосибирская область	9 253 511	6,7%
19	Тюменская область	9 638 551	8,2%
20	Приморский край	9 776 442	20,3%
21	Воронежская область	9 802 544	8,4%
22	Краснодарский край	12 960 196	10,8%
23	Крым	13 611 381	2,3%
24	Ленинградская область	16 066 897	3,0%
25	Московская область	17 197 986	-12,1%
	Вся Россия	9 079 371	-0,5%

Продажа таунхаусов

Сравнительно новый и пока ещё мало распространенный в России тип жилья — таунхаус — продается почти по той же цене, что и в II квартале 2018 года: 7 млн рублей (-0,7%). Динамика цен в этом сегменте менее однородная. В то время как в Алтайском крае стоимость снизилась на 21,9%, в Саратовской области её рост достиг 27,5%, а в Красноярском крае – 29,2%. По итогам квартала самым дорогим регионом для покупки таунхауса стала Московская область (13,1 млн рублей), где стоимость почти на четыре миллиона рублей превышает ценник в Крыму, который стал вторым. Примечательно, что Краснодарский край, схожий с Крымом по стоимости других типов загородной недвижимости, в рейтинге таунхаусов оказался на восемь позиций ниже. А самые доступные таунхаусы оказались в Ростовской области по цене 3,5 млн рублей.

В Алтайском крае таунхаусы продавались в среднем за 6 млн рублей.

Рейтинг регионов по доступности таунхаусов в II квартале 2019 года, динамика цен

	Регион	Средняя цена, рублей	Динамика
1	Ростовская область	3 479 610	1,7%
2	Башкортостан	3 794 098	7,1%
3	Ставропольский край	3 872 853	14,0%
4	Волгоградская область	3 948 938	-8,4%
5	Ярославская область	4 712 327	0,9%
6	Челябинская область	5 077 092	-1,8%
7	Татарстан	5 085 787	-8,4%
8	Нижегородская область	5 369 192	9,0%
9	Новосибирская область	5 421 863	8,5%
10	Саратовская область	5 835 424	27,5%
11	Алтайский край	5 932 500	-21,9%
12	Пермский край	6 595 590	-5,6%
13	Кемеровская область	6 878 006	-3,6%
14	Воронежская область	6 923 586	5,9%
15	Свердловская область	6 986 418	6,6%
16	Краснодарский край	7 010 213	2,1%
17	Ленинградская область	7 044 333	-0,8%
18	Самарская область	7 084 428	7,6%
19	Калининградская область	7 094 779	3,1%
20	Тюменская область	7 247 643	6,6%
21	Красноярский край	8 557 989	29,2%
22	Иркутская область	8 748 779	2,6%
23	Приморский край	9 157 965	4,6%
24	Крым	9 280 466	6,9%
25	Московская область	13 133 944	-1,9%
	Вся Россия	6 998 720	-0,7%

Структура всероссийского рынка

За год распределение предложения сохранилось, а спрос, в целом, повторяет его структуру. В II квартале 2019 года дома составили более двух третьих всего предложения на рынке загородной недвижимости, почти четверть объявлений пришлась на дачи, еще 7,6% — на коттеджи, а 1,4% — на таунхаусы.

«В предыдущие годы ключевые показатели на рынке загородной недвижимости снижались. Но в последние полгода ситуация поменялась: спрос населения начал постепенно смещаться в сторону такого типа жилья. Возможности применять материнский капитал и брать ипотеку для покупки загородного дома способствуют этому. Ещё один важный момент — увеличение стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке: раньше загородная недвижимость казалась дорогой, но сейчас многие варианты доступны практически по цене двух- или трёхкомнатной квартиры», — отмечает управляющий директор «Авито Недвижимости» Иван Дубровин.

[1] Дома, дачи, коттеджи, таунхаусы

Читайте ещё:

Радио “Гордость” провело интерактивную площадку на слёте “Молодые патриоты – сила Сибири”

Логотип медиагруппы Алтай FM представлен на конкурсе товарных знаков “Золотая блоха”

Аудиореклама в России на подъеме